Xây nhà ở cần bao nhiêu tiền là câu hỏi mà hầu như gia chủ nào cũng quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng. Chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và đơn vị thi công. Nếu không tính toán kỹ, bạn rất dễ rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách hoặc phát sinh chi phí ngoài dự kiến.Việc nắm rõ cách tính sẽ giúp bạn chủ động tài chính và tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính chi phí xây nhà ở, các khoản tiền cần chuẩn bị và mẹo tiết kiệm hiệu quả.
1. Các Yếu Tố Quyết Định Chi Phí Xây Nhà Ở Như Sau
+ Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Diện tích xây dựng bao gồm:
- Móng
- Các tầng
- Phần mái
- Số tầng của ngôi nhà
Nhà càng nhiều tầng thì kết cấu móng và khung chịu lực càng phải kiên cố, kéo theo chi phí tăng.
+ Phong cách kiến trúc
- Nhà hiện đại: chi phí thấp hơn
- Nhà tân cổ điển, cổ điển: chi phí cao hơn do nhiều chi tiết trang trí
– Mức độ vật liệu hoàn thiện: Vật liệu trung bình, khá hay cao cấp ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây nhà.
– Vị trí và điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, đất yếu hoặc khu đông dân cư có thể phát sinh thêm chi phí vận chuyển, gia cố móng
2. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhà Ở
Chi phí thường được tính theo m² xây dựng
Ví dụ: Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn 70m²
-
Móng: 70 x 50% = 35m²
-
Trệt: 70m²
-
Lầu: 70m²
-
Mái bê tông: 70 x 50% = 35m²
Vậy: Tổng diện tích xây dựng = 210m²
3. Đơn Giá Xây Nhà Ở Hiện Nay
Tùy hình thức thi công, giá xây dựng nhà ở dao động như sau:
Xây phần thô + nhân công hoàn thiện
Khoảng 3,5 – 4 triệu đồng/m²
Bao gồm kết cấu khung nhà, tường, tô trát, điện nước âm tường.
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
Khoảng 5 – 8 triệu đồng/m²
Bao gồm cả phần hoàn thiện như sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước cơ bản.
4. Các Khoản Chi Phí Phát Sinh Cần Tính Trước
Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn còn cần dự trù thêm:
+ Phí thiết kế bản vẽ
+ Phí xin giấy phép xây dựng
+ Ép cọc, gia cố móng nếu nền đất yếu
+ Nội thất rời (giường, tủ, sofa…)
+ Cổng, hàng rào, sân vườn
Những khoản này có thể chiếm thêm 5–15% ngân sách.
5. Mẹo Giúp Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà
+ Chọn thiết kế đơn giản, hạn chế chi tiết phức tạp
+ Lập kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu
+ Chọn vật liệu phù hợp thay vì chạy theo loại đắt nhất
Xây nhà ở cần bao nhiêu tiền?” phụ thuộc vào diện tích, phong cách và vật liệu bạn lựa chọn. Để tránh thiếu hụt ngân sách, gia chủ nên lập dự toán chi tiết và chuẩn bị thêm khoản dự phòng. Làm việc với đơn vị xây dựng uy tín sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí tốt và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Thông tin liên hệ
Số nhà 68 ngõ 88, tổ 8, phố Hoàng Như Tiếp, Phường Bồ Đề, TP Hà Nội, Việt Nam
xaydungthuyphan@gmail.com
