Xây Dựng Nhà Ở Cần Phải Làm Gì việc xây dựng nhà ở là việc trọng đại của mỗi gia đình, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý, thiết kế và thi công. Nếu không có kế hoạch rõ ràng, gia chủ rất dễ phát sinh chi phí, kéo dài tiến độ hoặc gặp rủi ro trong quá trình xây dựng. Vậy xây dựng nhà ở cần phải làm gì để đảm bảo công trình bền vững, đúng pháp luật và tiết kiệm chi phí? Để giúp bạn có những bước chuẩn bị cho quá trình thiết kế nhà ở được hoàn hảo nhất, Nội thất thuy phan với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực nhà ở xin chia sẻ đến bạn các bước xây nhà ngay dưới đây.
1. Xác Định Nhu Cầu Và Mục Đích Xây Nhà
Bước đầu tiên và quan trọng nhất khi xây nhà trọn gói chính là xác định rõ nhu cầu và mục đích xây nhà. Điều này giúp gia chủ định hướng chính xác từ thiết kế, công năng cho đến chi phí xây dựng, tránh phát sinh sửa đổi trong quá trình thi công.
Trước hết, gia chủ cần xác định xây nhà để ở lâu dài hay đầu tư kinh doanh, cho thuê. Nếu xây để ở, cần ưu tiên sự tiện nghi, thoải mái và phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình. Ngược lại, nếu xây nhà để cho thuê hoặc kinh doanh, thiết kế cần tối ưu diện tích, chi phí và khả năng khai thác lâu dài.
Tiếp theo là xác định quy mô và công năng ngôi nhà, bao gồm:
+ Số tầng dự kiến xây dựng
+ Số lượng phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh
+ Có cần gara ô tô, phòng thờ, sân thượng hay không
Ngoài ra, gia chủ cũng nên lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp như nhà phố hiện đại, tân cổ điển, nhà cấp 4 hay biệt thự. Việc thống nhất phong cách ngay từ đầu sẽ giúp đơn vị xây nhà trọn gói triển khai thiết kế đồng bộ, tiết kiệm thời gian và chi phí.
2. Chuẩn Bị Tài Chính Khi Xây Dựng Nhà Ở
Chuẩn bị tài chính khi xây dựng nhà ở là bước then chốt quyết định quy mô, chất lượng và tiến độ của toàn bộ công trình. Việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh chi phí và tránh gián đoạn trong quá trình thi công.
Trước hết, gia chủ cần xác định tổng ngân sách xây nhà dựa trên diện tích xây dựng, số tầng, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện mong muốn. Ngân sách xây dựng nhà ở thường bao gồm chi phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất cơ bản và các chi phí phát sinh khác.
Tiếp theo, gia chủ nên lập bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục như:
+ Chi phí xây dựng phần thô
+ Chi phí hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, thiết bị điện – nước)3. Tìm Hiểu Quy Định Pháp Lý Và Xin Giấy Phép Xây Dựng
+ Chi phí nội thất cơ bản
+ Chi phí nhân công và quản lý thi công
Việc dự toán rõ ràng giúp gia chủ dễ dàng so sánh báo giá giữa các đơn vị xây dựng và lựa chọn gói xây nhà trọn gói phù hợp với khả năng tài chính.
Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là ngân sách dự phòng. Gia chủ nên dành khoảng 10–20% tổng chi phí để xử lý các phát sinh ngoài kế hoạch như điều chỉnh thiết kế, biến động giá vật tư hoặc các yêu cầu bổ sung trong quá trình thi công.
3. Tìm Hiểu Quy Định Pháp Lý Và Xin Giấy Phép Xây Dựng
Một trong những bước quan trọng khi xây dựng nhà ở là xin giấy phép xây dựng. Gia chủ cần:
-
Kiểm tra quy hoạch khu đất
-
Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
-
Tuân thủ các quy chuẩn về chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi
4. Thiết Kế Bản Vẽ Nhà Ở Chi Tiết
Thiết kế bản vẽ nhà ở chi tiết là bước không thể thiếu trước khi tiến hành xây dựng nhà ở hay xây nhà trọn gói. Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ, chính xác sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đảm bảo an toàn kết cấu, tối ưu công năng sử dụng và kiểm soát chi phí hiệu quả.
Trước tiên, bản vẽ thiết kế nhà ở cần được xây dựng dựa trên nhu cầu sử dụng, diện tích đất, phong cách kiến trúc và ngân sách của gia chủ. Việc trao đổi kỹ lưỡng giữa gia chủ và đơn vị thiết kế ngay từ đầu giúp hạn chế tối đa việc chỉnh sửa trong quá trình thi công, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
Một bộ bản vẽ nhà ở chi tiết thường bao gồm:
-
Bản vẽ kiến trúc: thể hiện mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh ngoại thất. Đây là cơ sở để định hình thẩm mỹ và bố trí không gian sinh hoạt hợp lý.
-
Bản vẽ kết cấu: bao gồm móng, dầm, cột, sàn, giúp đảm bảo độ bền vững và an toàn cho toàn bộ công trình.
-
Bản vẽ hệ thống điện – nước: thể hiện chi tiết đường điện, cấp thoát nước, vị trí thiết bị, giúp thi công chính xác và dễ bảo trì sau này.
Thiết kế bản vẽ nhà ở chi tiết không chỉ giúp tối ưu công năng sử dụng, mà còn hỗ trợ dự toán chi phí xây dựng chính xác hơn, từ đó giúp gia chủ lựa chọn phương án xây nhà phù hợp với tài chính. Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, bản vẽ chi tiết còn là căn cứ quan trọng để ký kết hợp đồng và kiểm soát chất lượng thi công.
5. Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng Uy Tín
Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật mà còn giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng nhà ở hoặc xây nhà trọn gói.
Trước hết, gia chủ nên tìm hiểu thông tin pháp lý và kinh nghiệm hoạt động của nhà thầu. Ưu tiên những đơn vị có giấy phép kinh doanh rõ ràng, đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều công trình thực tế. Việc tham khảo các dự án đã hoàn thiện sẽ giúp đánh giá chính xác năng lực thi công của nhà thầu.
Tiếp theo, cần xem xét báo giá xây dựng. Một nhà thầu uy tín sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, minh bạch cho từng hạng mục, từ phần thô đến hoàn thiện. Gia chủ nên cẩn trọng với những đơn vị báo giá quá thấp so với mặt bằng chung, vì có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng vật tư hoặc phát sinh chi phí sau này.
Hợp đồng xây dựng cũng là yếu tố không thể bỏ qua. Hợp đồng cần quy định rõ:
+ Phạm vi công việc
+ Chủng loại vật tư sử dụng
+ Thời gian thi công
+ Điều khoản thanh toán
+ Chính sách bảo hành công trình
Một hợp đồng rõ ràng sẽ bảo vệ quyền lợi của gia chủ và hạn chế tranh chấp phát sinh.
Ngoài ra, gia chủ nên ưu tiên những nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, có quy trình làm việc chuyên nghiệp và cam kết tiến độ. Việc có đội ngũ giám sát thi công thường xuyên cũng là dấu hiệu cho thấy nhà thầu làm việc nghiêm túc và có trách nhiệm.
6. Chuẩn Bị Mặt Bằng Và Vật Tư Xây Dựng
Trước khi khởi công, cần:
-
Giải phóng mặt bằng
-
Chuẩn bị điện, nước phục vụ thi công
-
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp ngân sách và chất lượng
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp quá trình xây dựng nhà ở diễn ra liên tục, không bị gián đoạn.
7. Giám Sát Quá Trình Thi Công Nhà Ở
Dù thuê nhà thầu trọn gói, gia chủ vẫn nên:
-
Theo dõi tiến độ thi công
-
Kiểm tra chất lượng vật liệu
-
Nắm rõ các hạng mục thi công từng giai đoạn
Giám sát tốt giúp đảm bảo công trình đúng thiết kế, đúng kỹ thuật và đạt chất lượng như mong muốn.
Như vậy, để trả lời cho câu hỏi “Xây dựng nhà ở cần phải làm gì?”, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lên kế hoạch, tài chính, pháp lý, thiết kế cho đến thi công và nghiệm thu. Việc nắm rõ các bước xây dựng nhà ở không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công trình bền vững, đúng pháp luật và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài.
Điều này sẽ giúp bạn tránh được những sai sót không đáng có khi xây dựng ngôi nhà của mình. Với KINH NGHIỆM NHIỀU Năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở tại Hà Nội, Nội thất Thuy Phan cam kết hỗ trợ nhanh nhất dịch vụ làm nhà cho bạn. Vui lòng liên hệ theo HOTLINE để được tư vấn cụ thể: 0934002286 LIÊN HỆ TƯ VẤN
Thông tin liên hệ
Số nhà 68 ngõ 88, tổ 8, phố Hoàng Như Tiếp, Phường Bồ Đề, TP Hà Nội, Việt Nam
0934002286
xaydungthuyphan@gmail.com
